Признание права собственности на 1/5 доли квартиры в порядке приватизации

Общие характеристики дела

Ситуация

В 1992 году квартира в г. Москве была приватизирована в равных долях всеми членами семьи, включая нашего Клиента, который на тот момент являлся несовершеннолетним. На основании заявления о передаче и выданного свидетельства о собственности на жилище ему принадлежала 1/5 доля.

Спустя годы при обращении в Росреестр для подтверждения и государственной регистрации права собственности Истцу было отказано. Основанием отказа послужило то, что в архивированном тексте договора передачи наш Клиент формально не был упомянут в списке лиц. Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) сообщил, что в их информационных ресурсах ранее содержались ошибочные сведения, которые впоследствии были «приведены в соответствие» с текстом договора.

Таким образом, возникла парадоксальная ситуация: наш Клиент фактически лишался своей законной доли в квартире, несмотря на наличие оригинального свидетельства о собственности на жилище 1992 года. Для защиты законных интересов юристы KDpartners подготовили иск о признании за Клиентом права собственности на 1/5 долю квартиры как ранее возникшего.

Риски для клиента

Основным риском для нашего Клиента выступала окончательная утрата права на принадлежащую ему 1/5 долю жилья, кадастровая стоимость которой составляет почти 2,8 млн рублей.

Отказ Росреестра и позиция ДГИ создавали прямую угрозу исключения Истца из числа собственников и фактической потери имущества. Это повлекло бы невозможность распоряжаться долей, осложнило бы оформление наследственных прав и начисление налогов.

Кроме того, действия госоргана формировали негативный прецедент, при котором граждане, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, могли быть лишены прав из-за технических ошибок чиновников тридцатилетней давности.

Сопровождение дела

Юристы KDpartners выстроили правовую позицию на доказательстве того факта, что право собственности у нашего Клиента возникло ещё в 1992 году в результате приватизации и действует независимо от наличия современной записи в ЕГРН.

В суд были представлены:

• заявление о передаче квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
• оригинал свидетельства о собственности на жилище;
• архивные выписки из домовой книги и справки из жилищно-эксплуатационных органов;
• документы, подтверждающие постоянную регистрацию и проживание Истца в квартире на момент приватизации.

Правовая аргументация строилась на нормах Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также правовых позициях Верховного Суда РФ, гарантирующих защиту прав несовершеннолетних участников приватизации. Дополнительно юристы сослались на законодательство о ранее возникших правах, которые признаются юридически действительными даже при отсутствии записи в ЕГРН.

Суд полностью согласился с аргументами юристов, указав, что наш Клиент был законно включён в состав участников приватизации, а технические ошибки в тексте договора и реестрах ДГИ не могут отменять ранее возникшее право собственности.

Результат

Коптевский районный суд г. Москвы удовлетворил иск в полном объёме:

• за нашим Клиентом официально признано право собственности на 1/5 доли квартиры в порядке приватизации 1992 года;
• судебный акт признан прямой правовой основой для внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

В результате работы нашей команды Клиент полностью восстановил юридическую определённость, обезопасил свою долю в недвижимости и защитил имущественные права от притязаний ДГИ г. Москвы.